在成都，许多借款人选择将自己的房产作为抵押物来获得贷款。备案房产抵押贷款则是一种更为灵活的房产抵押贷款方式。备案房产抵押贷款需要向当地房地产管理部门进行备案登记，并提供相关的房屋信息和证明文件。下面我们将详细介绍如何在成都房管局进行房产抵押贷款的备案登记。

一、什么是备案房产抵押贷款

备案房产抵押贷款是指借款人在申请房产抵押贷款时，需要向当地房地产管理部门进行备案登记，并提供相关的房屋信息和证明文件。备案房产抵押贷款的主要特点是：可以增加借款人的抵押物价值，提高贷款额度；同时也可以增加借款人的还款来源，降低还款风险。

二、为什么要去房管局备案

备案是为了保障借款人和银行的合法权益，确保借款人能够按时还款，同时也保证了银行能够对抵押物进行有效管理和处置。如果借款人无法按时还款，银行有权采取法律手段追讨欠款。如果备案房产的价值不足以偿还全部债务，则可能会导致银行对备案房产进行拍卖或变卖，以弥补债务损失。如果备案房产存在任何纠纷或争议，也可能会影响其作为有效抵押物的法律效力。

三、如何办理备案登记

1.准备相关材料：在前往房管局办理备案登记之前，借款人需要准备好以下材料：身份证、购房合同、房屋所有权证书、房屋评估报告等。

2.填写申请表：借款人需要填写《不动产权属证明(房屋所有权)登记申请表》，并按照要求提供相关材料。

3.缴纳费用：根据国家有关规定，借款人需要缴纳一定的登记费用。具体收费标准可以咨询当地房管局。

4.等待审核：提交申请后，房管局会对所提供的材料进行审核。审核通过后，房管局会颁发《不动产权属证明(房屋所有权)登记证明》。

四、注意事项

在申请成都房产抵押贷款时，需要注意以下几个方面的事项：

1.认真阅读合同：在签订贷款合同之前，借款人需要认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果发现合同存在问题或不符合自己的要求，应及时与银行沟通协商。

2.保留相关证据：在借贷过程中，借款人需要妥善保留相关证据，如还款记录、银行流水等。这些证据可以在诉讼过程中起到重要的作用。

3.防范欺诈行为：在进行借贷交易时，借款人需要警惕各种欺诈行为，如虚假宣传、高额利息等。如遇到此类情况应及时向相关部门举报。

五、如何规避风险

为了规避备案的风险，借款人可以采取以下几种措施：

1.选择合适的抵押房产：在提供抵押房产作为抵押物时，应选择符合要求的房屋，并确保其所有权清晰、不存在任何纠纷等。

2.合理评估抵押房产的价值：在提供抵押房产作为抵押物时，应对其价值进行合理评估，以确保其足以偿还全部债务。

3.与银行协商制定还款计划：在申请房产抵押贷款时，应与银行协商制定合理的还款计划，以减少违约风险。

六、总结

在未来的房产抵押贷款中，随着科技的不断进步和金融市场的不断变化，将会有更多的创新方式和服务推出。成都银行将继续为客户提供多种灵活的房产抵押贷款产品，包括备案房产抵押贷款等。借款人只需要按照流程操作，并注意相关的注意事项，就能够顺利获得贷款并实现自己的融资目标。同时，也要注意维护自己的合法权益，避免因为借贷纠纷而造成不必要的损失。