随着社会经济的发展，民间贷款逐渐成为一种常见的借贷方式。在成都市，民间贷款房产抵押贷款证是一种常见的证明文件，它可以用于证明借款人已经将自己的房产作为抵押物向出借人借款，并且已经按照约定的时间和方式归还了借款本金和利息。民间贷款房产抵押贷款证的合法性一直备受争议。本文将详细介绍成都民间贷款房产抵押贷款证的申请流程、注意事项以及相关法律法规，以帮助读者更好地了解该证件的合法性问题。

一、申请流程

1. 准备材料

在申请民间贷款房产抵押贷款证之前，需要准备好以下材料：

(1)身份证明：包括借款人和出借人的身份证复印件；

(2)房产证：包括房屋所有权证和土地使用权证；

(3)借款合同：包括借款金额、利率、还款期限等内容；

(4)还款记录：包括已经归还的借款本金和利息等信息。

2. 前往银行或贷款机构办理

携带好以上材料，前往银行或贷款机构办理民间贷款房产抵押贷款证。在办理过程中，需要填写相关的申请表格，并进行面谈和审核。如果审核通过，银行或贷款机构将会颁发民间贷款房产抵押贷款证。

二、注意事项

在进行民间贷款房产抵押贷款的过程中，需要注意以下几点：

1. 注意合法性和合规性问题

在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要遵守相关法律法规的规定。同时，也需要确保出借人和自己都具备合法的身份和资质。还需要了解当地的相关政策和规定，以避免违法违规行为的发生。

2. 注意风险评估和还款能力评估

在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要认真评估自身的还款能力和风险承受能力。只有充分了解自己的情况和风险才能做出明智的决策。同时，也需要对出借人的信誉和还款能力进行评估，以确保自己的权益得到保障。

3. 注意保密问题

在与出借人沟通的过程中，需要注意保密问题。因为涉及到个人隐私和商业机密等问题，如果泄露出去可能会带来不良后果。建议不要随意透露个人信息和敏感信息。同时，也需要妥善保管好相关的证件和合同等材料，以防丢失或泄露。

4. 注意维护自己的信用记录

无论是否能够追回借款本金和利息，都需要重视维护自己的信用记录。如果借款人能够按时还款并保持良好的信用记录，那么在未来申请其他贷款或信用卡等方面可能会更加容易。而如果借款人无法按时还款或者存在违约行为，将会对其信用记录造成不良影响。在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要认真对待每一笔借款，并尽力维护自己的信用记录。

三、相关法律法规

在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要遵守以下相关法律法规：

1. 《中华人民共和国担保法》：该法规定了借款合同应当采用书面形式，并明确约定借款金额、利率、还款期限等内容。根据《中华人民共和国物权法》，不动产的抵押必须经过登记手续，未经登记不得对抗善意第三人。在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要遵守相关法律法规的规定。

2. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的内容。在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要遵循该法的规定，签订合法有效的合同。

3. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了不动产的所有权、用益物权、担保物权等方面的内容。在进行民间贷款房产抵押贷款时，需要了解该法的相关条款，以便更好地保护自己的权益。